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內容來自YAHOO新聞
推地上權青年宅 房仲:政府美意恐枉然
(中央社記者韋樞台北18日電)為推動青年地上權住宅政策,內政部營建署下週將討論住宅法修法,預計年底送立法院審議。房仲認為青年租屋成本最低,買地上權房反而提高成本,青年不買單,政府美意恐枉然。
政府要推的青年生活住宅,根據規劃,是以青年可以負擔的價格,設定地上權方式來購買;未來屋主要轉賣,只能賣給政府,脫離房屋自由市場機制,將房價鎖在一定水準,讓願意持有的人,有買得起的房子可買,但全案牽涉地上權,一定要經過立法免生爭議。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,目前購買地上權最大的市場抗性在於無法取得、處分所有權,即無法享受房產增值的效果。另外,買屋的權利價值會隨使用年數而減損,銀行的貸款只能針對建築物而已,因此價值的評估或放貸成數難免偏低,接手性變差,形成買方卻步的隱形障礙。
對年輕人來說,租屋的成本最低,退租也較有彈性,對管理機關來說,也易於執行。若一旦涉入購買地上權,首先將面對支出成本暴增。若限定轉售對象,等於是要青年付出比租屋、社會住宅更高的成本來滿足住的需求,不但沒有進場誘因,也沒有常住、持有的興趣。
黃舒衛指出,台灣不缺住宅,而賣斷性、樂透式的合宜住宅已證明解決問題的功能有限。在未來急速少子化、老年化社會、高空屋率的特有環境結構下,如果政府沒有規劃一套從中央到地方、完整的公共住宅計畫的生態系統,反而沉醉在增加供給量的舊邏輯裡,恐一再複製資源浪費、環境破壞的行為,對自由市場也無正面的調節、刺激效果。1040918
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/推地上權青年宅-房仲-政府美意恐枉然-004249007--finance.html
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